Einfamilienhaus + Einlieger + Wintergarten + Werkstatt +++
Beschreibung
Details
| Objekt ID: | AE4 |
| Verfügbar ab: | 01.08.2023 |
| Kaufpreis: | 365000 EUR |
| Lage: | 24941 |
| Energietyp: | Fernwärme |
| Dachform: | Satteldach |
| Ausbaustufe: | fertig gestellt |
| Bauweise: | massiv |
| Wohneinheiten: | 1 |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 3 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 131 m² |
| Grundstücksfläche: | 1100 m² |
| Nutzfläche: | 100 m² |
| Baujahr: | 1965 |
| Letzte Renovierung: | 2007 |
| Objektzustand: | gepfleft |
| Beschreibung: | Freuen Sie sich auf ein Haus mit vielen Highlights wie z.B. Echtholz-Parkett und großem, schön angelegtem Garten in Süd-Ausrichtung. Das Haus selbst verfügt über reichlich Wohlfühl-Fläche und darüber hinaus nochmals über wohnähnliche Flächen, wie z.B. ein ca. 30 qm vertäfeltes Dachgeschoss im Anbau und 6,5 qm im Dachgeschoss des Haupthauses sowie rund 20 qm im schönen und hellen Wintergarten. Auf Grund der großzügigen Aufteilung ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten bis hin zum 2-Generationen-Haus, da es im Obergeschoß des Haupthauses eine vollständige Wohnung gibt. Durch eine räumliche Trennung ist auch grundsätzlich eine Vermietung der oberen Räume denkbar. Ein gepflegter und schön angelegter Garten lädt zum Verweilen ein. Aufgrund der Anordnung des Hauses und der Gebäude und der eingewachsenen Einzäunung besticht das Grundstück durch viele nicht einsehbare Ruhebereiche und ist zu jeder Tageszeit – vom Frühstück bis zum Abendrot - windgeschützt und sonnig nutzbar. Grundsätzlich gibt das herrliche Grundstück mit 1114 qm Fläche auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung (in Absprache mit den Ämtern) her. Unseren Eltern war es auch stets wichtig, alles in einem guten Zustand zu halten: 1965 Bau des Haus 1966 Anbau massiver Stallungen / Werkstatt 1970 Anbau Wohntrakt mit Flachdach - massiv 1980 Anbau einer ebenfalls massiven Doppelgarage 1985 Aufstockung des Flachdach-Anbaues um ein Satteldach und Ausbau zu wohnähnlicher Fläche 1995 beide Bäder im Erdgeschoss renoviert / erneuert 1995 Austausch der Fenster gegen Kunststoff-Fenster 2000 Neueindeckung des Daches vom Haupthaus mit glasierten Ziegeln und Erneuerung der Wärmeschutz-Isolierung 2002 Erstellung eines Wintergartens 2005 Zusätzliche Isolierung durch Einblasen von Glaskügelchen in das Zwischenmauerwerk 2007 neue moderne Küche im Erdgeschoss Die zentrale Heizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern. Achtung: Der Verkauf erfolgt von privat - Ihr Ansprechpartner ist als Makler tätig und das Haus ist im Familienbesitz. privat@andreas-b.eu oder 0461-9403111. Impressum https://andreas-b.eu/impressum-und-rechtliches/ Irrtum und Fehler vorbehalten. Verkauf von privat. |
Merkmale
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller
Abstellraum Wintergarten DSL/Internet
Energiedaten
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Befeuerungsart: | KWK fossil |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1978 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 122 |
| Endenergiebedarf (Heizung): | 122 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 28.05.2033 |