370 Qm Wohn-Nutzfläche, Kamin, Ofen,Einliegerwohnung, Vollkeller + Garagen!

• Wohnfläche gesamt: ca. 197 m² (nach BV II = 172 Qm) • Hauptwohnung (EG): ca. 132 m²• Einliegerwohnung (OG): ca. 59 Qm • als Wohnraum nutzbare Fläche – EG ca. 155 Qm, davon ca. 20 nachträglich ausgebaut – DG ca. 85 Qm , davon ca. 26 nachträglich ausgebaut – Keller ca. 70 Qm wohnlich ausgebaut Im Dachgeschoss wurden 2 Räume mit rund 26 qm nachträglich ausgebaut und im Erdgeschoss wurde die überdachte Terrasse geschlossen und als Wintergarten bzw. Kaminzimmer mit ca. 20 qm umfunktioniert. Der Keller ist insgesamt 132 qm groß. Davon sind rund 30 qm für die Ölheizung mit Speicher. Suchen Sie ein Zuhause mit Seele, das Ihnen Raum zur freien Entfaltung bietet? Dieses charmante Haus vereint behagliche Gemütlichkeit mit einem cleveren Grundriss. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung als clevere Finanzierungshilfe – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Dieses Haus muss man sehen und wahrnehmen – wir können es Ihnen nur wärmstens empfehlen. Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Ein praktischer Windfang mit ausreichend Platz für Garderobe trennt die beiden Wohneinheiten perfekt voneinander ab. Von hier aus führt eine Treppe direkt in die gemütliche Einliegerwohnung im Obergeschoss. Eine separate Tür führt Sie im Erdgeschoss in die großzügige Hauptwohnung mit rund 132 QM Fläche. Herzstück des Erdgeschosses ist die beeindruckende, ca. 41 m² große Essdiele. Welch ein Empfang! Räumlich verbunden aber mittels Tür trennbar mit dem angrenzenden Wohnzimmer von nochmals rund 33 Qm und einer ehemals offenen, überdachten Terrasse , die nun zum geschlossenen Kaminzimmer umfunktioniert wurde (ca. 20 zusätzliche Qm). Der Ofen und einer der Kamine kann uneingeschränkt genutzt werden, da im Abzug ein Partikelfilter eingebaut wurde. Der zweite Zug und der Kamin im Kaminzimmer müsste erst modernisiert werden und ist derzeit nicht zur Nutzung zugelassen Obwohl das Haus mit Heizkörpern + Kamin, Ofen ausgestattet ist, wurde zusätzlich der Großteil des Erdgeschosses mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wobei die Essdiele der einladende Treffpunkt für die ganze Familie ist und einen Übergang zur echten Miele-Komplett-Küche mit wow-Effekt bietet. An die Küche ist ein Hauswirtschaftsraum angeschlossen und von dort aus gibt es einen Zugang zu einer der beiden Garagen. Beide Garagen lassen sich übrigens per Fernbedienung elektrisch öffnen. Weiterhin ist das ganze Erdgeschoss ist mit elektrischen, steuerbaren Außenjalousien ausgestattet. Der wohnlich ausgebaute Keller verfügt auch über ein eigenes Bad mit Dusche. Die Ausstattung der Immobilie ist nicht mehr im modernsten Stil, wurde jedoch stets pfleglich behandelt. Fast alle Räume im EG sind mit Fliesen ausgestattet; zwei Räume mit veralteter Teppich-Auslegeware. Die Auslegware im DG ist in Ordnung. Das Dach wurde 1999 erneuert inkl. Isolierung. 2021 wurden 2 neue Veluxfenster eingebaut. 2025 wurde im Erdgeschoss eine neue Duschtasse eingebaut. Im Großteil der Zimmer sind Malerarbeiten und ggf. neue Tapeten erforderlich. Weiterhin ist am Außenzugang zum Keller an einer Stelle eindringende Feuchtigkeit; ebenso an einer weiteren Kellerwand. Hier ist es leider erforderlich, sowohl das Zimmer zu sanieren, als auch für eine Feuchtigkeitssperre von außen zu sorgen. Auf Grund der Umgebungslage und der Dusche im Keller wurde vorsichtshalber eine Pumpe (Abwasser-Hebeanlage) gebaut mit einem Zwischenspeicher, von wo aus überschüssiges Wasser hochgepumpt wird zum öffentlichen Entsorgungsanschluss. So ist vorgesorgt für bzw. gegen in den Keller eindringendes Abwasser. Die Preiskalkulation basiert auf den offiziellen 172 QM und dem bekannten Zustand. Kontaktieren Sie mich gern: immobilie@andreas-b.eu oder 0461-940 3111 (ggf. Anrufbeantworter) Fehler und Irrtum vorbehalten. Stand 20260731